Обычно при поиске недвижимости люди обращаются к знакомым и друзьям с просьбой порекомендовать риэлтора. В некоторых случаях специалисты находятся и помогают с поисками, а другим нужно знать как проверить риэлтора, чтобы не стать жертвой мошенническойф схем, которая может оставить не только без денег, но и без крыши над головой. Черные риэлторы до сих пор промышляют на рынке недвижимости, поэтому стоит выбирать риэлторские услуги тщательно.
Возможные опасности и подводные камни
Так называемые черные агенты по недвижимости работают в разных направлениях, однако все неизменно сводится к убыткам из кошелька заказчика. Самые печальные истории таких злоумышленников заканчиваются летальным исходом, менее плохие — потерей собственности, а самые простые — потеря первоначального взноса, якобы за показ жилья.
Самый распространенный метод — это другой договор. Заказчики не всегда бывают юридически подкованными, чтобы читать все документы, которые предлагаются на подпись. Убедительные, вежливые и добропорядочные на первый взгляд агенты много рассказывают о преимуществах сделки и в конце дают подписать бумаги. однако они оказываются далеко не теми, о которых велась речь, а дарственной или договором купли-продажи, отчуждении собственности.
Более распространенный метод, в которой фигурируют несколько владельцев собственности — эо выкуп одной доли в квартире. Чтобы разъехаться, когда родственники не смогли договориться, один из участников спора продает свою часть недвижимости, а второму, который остается на проживание создаются невыносимые условия жизни, вынуждая за бесценок продать свое имущество, лишь бы избавиться от нежелательного соседства.
К мошенникам можно косвенно отнести и тех, кто не является профессионалом в своем деле. просто собирает собственную базу объявлений от собственников и работает в качестве посредника, предлагая за баснословные деньги просто номер телефона владельца недвижимости, который и так можно найти в общем доступе. Зачастую фотографии в таких объявлениях не соответствуют действительности, поэтому когда арендующий приезжает на объект, то видит в нем совершенно не то, за что заплатил деньги. Телефон агентства обычно больше не отвечает.
потом у перед совершением сделок, рекомендуем узнать, как проверить агентство недвижимости в реестре, а также изучить иные способы проверки, чтобы обезопасить себя и свое имущество.
Что должно насторожить
Проверка риэлтора представляет собой несложный процесс, поэтому лучше провести его перед тем как начинать любое сотрудничество. Ведь на вид отличить порядочного агента от мошенника не получится. Оба действуют достаточно решительно, говорят убедительно, юридически подкованы. разговаривают грамотно и сыпят специальными терминами, чтобы показать свою квалификацию и профессионализм. Пользуются тем, что их знания в области рынка недвижимости лучше, чем у клиента.
Однако есть некоторые особенности, которые должны заставить остановить на время сотрудничество:
- не соответствие действий агента его письменным обязательствам;
- низкая стоимость услуг по сравнению с другими посредниками, обычно ценник среди агентов одинаков или близок к этому, если предлагают низкий ценник за услугу, то это повод, чтобы насторожиться;
- если посредник получает комиссионные с обеих сторон, не стоит слишком доверять его словам, ведь желание получить удвоенную плату будет выше, чем потребности клиентов;
- ограничение свободы действий клиента, например, отказ сразу показать квартиру или связаться с собственником, подписать договор позже, созвониться в более удобное время;
- беглый осмотр жилья, добросовестные агенты дают достаточно времени, чтобы покупатели или арендаторы смогли оценить все плюсы и минусы недвижимости, мошенники же будут торопить сделать выбор, расписывая достоинства;
- не дают полного ознакомиться с документами и провести проверку через Федеральный реестр недвижимости;
- квартира не может стоить намного дешевле рыночной стоимости, поэтому такая цена должна заставить предпринять дополнительные меры предосторожности.
Важно не только знать, как проверить риэлтора в Федеральном реестре, но и быть очень внимательным при осмотре жилья, а тем более подписании документов. Нужно прочитать каждую строчку договора, уточнить у своего юриста все спорные моменты.
Какие документы запросить для проверки
Самое главное, что очень не любят маклеры — это светить свои документы. Обычному риэлтору несложно показать свой паспорт, дать его для изучения, правда, он может запретить делать фото, что вполне в праве каждого человека. А вот мошенники не будут лишний раз показывать свои документы, показывая личность. Да и чаще всего представленные имена не настоящие, поэтому первое, что следует попросить — это паспорт агента. Удостоверение, корочка специалиста и прочие, которые вместо паспорта будет предлагать агент — это звоночек к тому, что перед вами находится мошенник. Не стоит верить голословным фразам о том, что он боится незнакомого человека или мошенников.
Если встал вопрос, как проверить агентство недвижимости на чистоту, то попросить паспорт нужно не только у агента, а и у владельца квартиры, чтобы убедиться, что он действительно является собственником жилья, которое планируется приобрести или взять в аренду.
Третьим важным документом являются документы собственности на жилье. Они должны быть оригинальными, есть все отличительные признаки, изготовлены на бумаге с гербом, водяными знаками и голограммой. После предоставления документов собственностим, выписки из БТИ, а также паспорта объекта, нужно тщательно проверить данные в Госреестре недвижимости Это можно сделать за несколько минут через интернет. Если свидетельство действительно соответствует адресу, то можно переходить к следующему шагу. Не стоит верить в то, что при оформлении в Госреестре допустили ошибку, которая сейчас исправляется — это частая уловка мошенников, при этом они бывают очень убедительными.
Еще один документ, о котором важно знать ,если стоит вопрос, как проверить риэлтора на честность — это удостоверение принадлежности к Российской Гильдии Риэлторов. У того, кто выдает себя за агента недвижимости не будет бумаги с гербом, удостоверяющей право вести сделки с недвижимостью. У агентств та же сеть сертификаты принадлежности, которые предоставляются по требованию.
И последнее, как проверить риелтора — попросить его подписать договор на оказание услуг. В этой бумаге будут перечислены права и обязанности сторон, у официальных специалистов они есть в наличии, и предлагают его подписать именно агенты, а не клиенты. Важно также прочитать внимательно все пункты договора, чтобы понять, подходит данный тип услуг или нет. Выше уже указывали, что есть тип посредников, которые просто предлагают номера телефонов собственников, а не сопровождают полностью всю сделку.
Как проверить через интернет
Теперь поговори конкретно о том, как проверить агентство недвижимости на мошенничество по факту. Что можно предпринять, чтобы защитить себя им имущество от злоумышленников.
В сети много сайтов отзовиков, на которых люди оставляют положительные и отрицательные отзывы по поводу тех или иных агентств недвижимости. Также жалобы встречаются в черных списках социальных сетей. Поэтому сейчас определить мошенника достаточно легко, просто введя в поисковик фразы с названием агентства или именем риэлтора, телефоном, городом и адресом офиса. После этого нужно изучить все отзывы, чем недовольны остались клиенты, есть ли жалобы.
Можно узнать и как проверить лицензию агентства недвижимости. Для того потребуется зайти на сайт Российской Гильдии Риэлторов, там есть поисковая строка, куда надо ввести наименование компании или ФИО специалиста. Если результаты найдутся в базе, то действительно данный человек или фирма могут предоставлять посреднические услуги при сделках с недвижимостью.
Можно ли проверить в реестре
Проверить риэлтора в гильдии риэлторов — это замечательно. Однако никто не мешает мошенникам работать под названиями и именами действующих компаний и лицензированных специалистов. Поэтому для выполнения полноценной проверки необходимо пройтись по нескольким реестрам:
- Государственный реестр недвижимости. На сайте ЕГРН нужно ввести номер свидетельства о праве собственности. Номер, площадь, планировка, собственник им другие характеристики недвижимости должны совпадать, а не только адрес. В противном случае могут возникнуть проблемы при оформлении, а задаток никто не вернет.
- ФНС. Компания или частное лицо должны быть зарегистрированы в качестве юридического лица. Как проверить агента по недвижимости: зайти на сайт ФНС, ввести название компании или ФИО, в результатах посмотреть есть ли открытые судебные разбирательства, результаты проверок и рейтинг надежности.
- Федеральный реестр риэлторов. В Гильдии фирма может не значиться, одно иметь лицензию. Поэтому дополнительной проверкой, если в РГР не нашлось нужных данных будет проверка через федеральный реестр. Схема аналогична, зайти на сайт, ввести данные и сверить результаты, убедившись в наличии разрешения на предоставление услуг.
Теперь вы знаете, как проверить лицензию агентства недвижимости, осталось только дать несколько полезных рекомендаций, которые точно не дадут ошибиться с выбором.
Советы по выбору риэлтора и агентства недвижимости
Если не знаете, как проверить риэлтора частного, то несколько важных критериев мы собрали в отдельный чек-лист:
- отзывы прошлых клиентов — реальные агентства имеют достаточно много комментариев от тех, кто уже обращался за услугами, нужно поискать в сети, если их нет — повод серьезно задуматься и провести тщательную проверку;
- статус риэлтора — чтобы его повысить компании получают сертификаты повышают специализацию, проходят аккредитации, на все это есть подтверждающие сертификаты;
- стаж работы — чем раньше зарегистрирована фирма или ИП, тем больше к нему доверия;
- специализация — рынок недвижимости предлагает достаточно большой спектр услуг, поэтому если нужна аренда лучше обращаться к тем, кто предлагает в основном именно этот вид деятельности;
- клиентоориентированность — задаваться вопросом о том, как проверить риэлтора при продаже квартиры не будет необходимости, если специалист не желает побыстрее впихнуть первое попавшееся, а прислушивается к пожеланиям, пытается подобрать наиболее подходящий вариант.
Теперь известно практически все о том, как осуществляется проверка агентства недвижимости, осталось только найти хорошего специалиста, убедиться в том, что он не мошенник и найти квартиру или дом своей мечты.