Выбор недвижимости является непростой задачей, при которой должны учитываться десятки различных показателей. От правильности выбора и ответственного подхода зависит комфорт и удобство, уровень жизни. Одним из основных вопросов, которым многие задаются, какой этаж выбрать при покупке квартиры. Ответ от него не так очевиден — многое зависит от личных предпочтений, типа здания, имеющейся инфраструктуры, даже района расположения и открывающегося из окон вида.
Изображение сгенерировано с помощью нейросети Midjourney
Разбираемся в деталях: какие этажи самые востребованные при покупке квартиры
Существует множество проектов, по которым построены жилые многоквартирные дома. От тех зданий, что были построены еще в дореволюционную эпоху, а также советское наследие, с его шикарными сталинками с потолками по 4 метра и не слишком комфортными, но максимально доступными по стоимости, хрущевками, а также и современные новострои, некоторые из которых выполнены в формате таунхаусов, другие же имеют различную этажность, вплоть до небоскребов.
Рассматривая варианты покупки квартиры, следует делать выбор между квартирами, которые расположены на нижних этажах, средних, а также и верхних
Верхние и нижние этажи
Ранее существовал общепринятый стереотип о том, что квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, следует выбирать в последнюю очередь. На первых этажах это дискомфорт и заглядывание прохожих в окна, из подвала может проступать пар, создаваться повышенная влажность, что ведет к образованию плесени и грибка на стенах. На последних, помимо пониженной безопасности, есть риски протекания кровли, духоты от ее чрезмерного нагрева в летний период. Для новых домов такая классификация уже потеряла актуальность. На первых этажах здесь почти всегда находятся нежилые помещения, магазины, прачечные, частные детские сады, языковые школы и иные коммерческие объекты. Последние этажи превращены в пентхаусы, относящиеся к классу элитной недвижимости, нередко с собственными бассейнами на крыше.
Несомненным преимуществом квартир на крайних этажах является отсутствие соседей снизу и сверху, что уменьшает уровень дискомфорта.
Какие преимущества и недостатки квартир связаны с этажностью
Есть общие характеристики, которые должны учитываться при выборе квартиры: тип здания и материалы стен, планировка апартаментов, сопутствующая инфраструктура, придомовая территория, паркинг, простор в подъезде, наличие грузового лифта и иное. Однако, помимо параметров дома, важна и этажность квартир. Выделяют нижние этажи, средние, а также верхние, в свою очередь, подразделяющие на две подгруппы — девятиэтажек и зданий от 10 этажей и более. Выбирать самые комфортные этажи для проживания в многоэтажном доме нужно с учетом собственных предпочтений, а также и рядом объективных показателей, преимуществ и недостатков.
Особенности квартир на нижних этажах
К этой группе относят апартаменты, находящиеся с 1 по 3 этаж здания. Максимально близкое нахождение ко входу обеспечивает ряд преимуществ, в том числе отсутствие необходимости пользоваться лифтом. Также, при возникновении критических ситуаций, например, пожаров, можно будет максимально быстро покинуть здание. Квартиры на первых этажах зачастую более предпочтительны для пенсионеров, семей с маленькими детьми, а также людей ограниченными возможностями. Преимущества начинают ощущаться уже с момента ремонта в купленной квартире, когда можно без проблем быстро заносить листы гипсокартона, ванну, крупногабаритную мебель, с подъемом которой на верхние этажи всегда возникают проблемы. Во многих новых домах собственная охраняемая территория и с озеленением, поэтому окна могут выходить на красивый газон или клумбу с цветами, что также способствует комфорту.
Недостатки нижних этажей, чаще всего относят к домам старой постройки, окна которых выходят прямо на тротуары улиц. Это создает ряд проблем, в том числе с «заглядыванием» в окна посторонними, необходимостью принимать дополнительные меры безопасности, наваривать решетки. Повышенный уровень шума, у оживленных дорог сильная загрязненность выхлопными газами. Старые коммуникации с частыми аварийными ситуациями, постоянная повышенная влажность, запах канализации. Для большинства спальных районов, панельных домов с хрущевками первые этажи действительно не являются лучшим выбором для покупки квартиры.
Средние этажи
Обычно к ним относят квартиры на 4-6 этажах. Для большинства покупателей именно этот вариант является оптимальным. Попасть в жилье можно также без лифта при желании, в утренние и вечерние часы пик, когда все идут на работу или возвращаются с нее. Подниматься чуть сложнее и дольше, чем для первых этажей, но не критично для большинства людей. Зато, при покупке средних этажей решаются многие проблемы, которые присущи первым этажам зданий. Лучше безопасность, ниже уровень уличного шума, не так сильна загазованность воздуха, не нужно устанавливать решетки на окна.
Верхние этажи
Если раньше от квартир на верхних этажах многоквартирных домов часто отказывались при наличии альтернативных вариантов, то сегодня, наоборот, многие из потенциальных покупателей рассматривают такой вариант как приоритетный.
К недостаткам квартир на верхних этажах чаще всего относят проблемы с доступностью, особенно когда речь идет о старых домах. Лифты в них очень часто ломаются, а грузовые кабины и вовсе отсутствуют, что делает проблематичной не только подъем стройматериалов при ремонте и габаритной мебели, но нередко и детских колясок, велосипедов, которые используется повседневно.
Почему верхние квартиры плохо
Преимуществом квартир является отсутствие соседей сверху, шума и топота. Но в старых зданиях может быть плохая кровля, возникают протечки воды при сильных ливнях. Летом рубероид или иные кровельные материалы сильно разогреваются, в помещениях становится слишком жарко и душно. В некоторых случаях также требуются дополнительные меры безопасности, злоумышленники могут спускаться с крыши на балкон.
Преимущества
Однако все указанные проблемы верхних этажей становятся неактуальными для тех многоквартирных жилых домов, которые построены по современным проектам. Они предполагают просторные подъезды и лестничные клетки, наличие пассажирского и грузопассажирского лифта. Кровля здесь выполнена максимально качественно, более того, что она становится функциональным пространством, иногда, для элитных пентхаусов, здесь размещают дополнительные площадки с красивыми видами на окрестности и даже бассейны.
Даже в обычных домах нередко верхние квартиры называют видовыми, что добавляет к их стоимости. Можно установить панорамное остекление, с балкона могут отрываться виды на парки, городскую застройку, исторические достопримечательности. Конечно же, есть и обратные примеры, когда окна выходят на промзону, что снижает стоимость жилья.
Как выбрать этаж при покупке квартиры с учетом цели и назначения недвижимости
Квартиры на первичном и вторичном рынке не всегда покупают с целью непосредственного проживания в них. Иногда это вариант инвестиций, когда недвижимость приобретается на ранних этапах строительства с целью затем продать ее дороже. Либо в страх домах выкупают коммунальные и обычные квартиры, под объединение, перепланировку и ремонт, последующей реализацией по значительно более высокой стоимости или для сдачи в аренду. В большинстве случаев здесь также оптимальны средние и верхние этажи, особенно для районов с исторической застройкой и живописными видами из окон.
На первых и цокольных этажах покупка квартиры может осуществляться с целью последующего перевода в нежилой фонд, открытия магазина, салона красоты, иных коммерческих объектов.
Итоги
Собираясь покупать квартиру в многоэтажном жилом доме необходимо внимательно относиться к выбору этажа. Общих советов и рекомендаций здесь не так много, нужно учитывать персональные предпочтения, физическую форму, дающую возможность подниматься по лестницам без затруднений, а также и район города, открывающиеся из окон виды и многое другое.
Для большинства классических зданий, построенных в советское время или современных, но по типовым проектам для эконом-класса, предпочтительными почти всегда являются средние этажи. Для элитной недвижимости часто наиболее ценными являются пентхаусы. Нередко квартиры на верхних этажах выполнены многоуровневыми, имеют собственные смотровые площадки, зимние сады.
Выбор окончательного варианта лучше всего осуществлять с помощью профессиональных экспертов, которые помогут рассмотреть различные варианты, расскажут об их преимуществах, а также недостатках, далеко не всегда очевидных для неподготовленного человека.